Datos impactantes sobre los costos relacionados con la impermeabilización.
Al estudiar los costos asociados de realizar una correcta impermeabilización, es posible concluir que el valor promedio de la impermeabilización de un proyecto, no debería ser superior al 1% del costo total de la obra. Sin embargo, si no son considerados dentro del proyecto un correcto diseño, materiales certificados y mano de obra calificada, se estima que el ítem impermeabilizaciones, podría alcanzar entre el 5 al 10% del total.
A continuación, veremos otras graves complicaciones que influyen en los costos y cuyo origen, principalmente, es un mal diseño.
Costos de Reparación
Los daños causados por filtraciones de agua, debido a una impermeabilización inadecuada, pueden ser costosos de reparar. Estas reparaciones pueden variar dependiendo del tamaño del edificio y la magnitud del daño; pero, a menudo, implican la sustitución o reparación de techos, paredes, pisos y otras áreas afectadas; donde los costos pueden sumar varios millones de pesos.
Pérdida de Energía
La falta de una impermeabilización adecuada puede conducir a pérdidas significativas de energía, ya que el agua filtrada, entre otras cosas, puede afectar el aislamiento térmico del edificio. Esto aumenta la demanda de calefacción y refrigeración, lo que se traduce en facturas de servicios más altas y mayores emisiones de gases de efecto invernadero.
Problemas de Salud
La humedad y el moho que resultan de una impermeabilización deficiente conlleva graves consecuencias para la salud de los ocupantes del edificio. El moho produce esporas que pueden desencadenar reacciones alérgicas y problemas respiratorios en personas sensibles. Además, la exposición prolongada puede estar relacionada con el desarrollo de asma y otros problemas respiratorios crónicos.
Daños Estructurales
El mayor problema es que las filtraciones, a lo largo del tiempo, debilitan la estructura del edificio. Los materiales de construcción, como el acero, pueden afectarse y perder su integridad; lo que supone un peligro para la estabilidad del edificio y requiere cuantiosas reparaciones estructurales.
Pérdida de Valor de la Propiedad
Los perjuicios causados por problemas de humedad reducen significativamente el valor de una propiedad. Los potenciales compradores pueden ser disuadidos por el riesgo de problemas futuros y los costos asociados con la reparación de daños previos y posteriores.
Es importante tener en cuenta que estos costos varían ampliamente dependiendo del tamaño de la edificación, la gravedad de los daños, la ubicación geográfica y otros factores específicos de cada caso. En cualquier situación, es crucial realizar una impermeabilización adecuada y llevar a cabo el mantenimiento preventivo para evitar estos costos y problemas potenciales.
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